在日前举办的“上海之春”房展会上，某楼盘投出了诱人的广告宣传广告 新华社 图　　三月，经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现丝丝缕缕的衰退气息，全国各大城市住宅成交量显著声浪。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演，采行“少量多批”发售房源的手法，通过“多次散户、逐步提价”生产热卖甚至供不应求气氛。

　　楼市知道“春暖花开”了？又或者，这只是沉寂了一冬的刚性市场需求集中于获释所带给的一段时间“春色”？　　成交量逆市加剧　　中国房地产市场在成交价层面首演了一波逆市加剧的行情。年初至今，北京、上海、广州等一线城市倒数附上耀眼的成交量。

上周，上海一手房成交量堪称登上70周新纪录，超过32.38万平方米，环比减38.3%。北京三月的前两周二手房成交量环比缩减到，超过8173套。

广州深圳则在广东“十五条”新政的造就下一路热卖。　　昨天，上海网上房地产数据表明，上海一手房成交量超过1073套，其中住宅成交价907套，普通商品房723套。按上月11385套住宅成交量计算出来，昨天的日成交量相比之下多达上月均值。

“这种情况早已很长时间未见。1000套作为一个信号，期望市场不要高估它，因为有可能是个别楼盘集中于成交价导致。

但也要推崇它，却是这一信号代表客观的楼市现状。”一位房地产专家称之为。　　楼市“小阳春”令其市场为之惊叹。

“开发商在2008年底时几乎没预测到今年前三个月楼市不会有如此走势。他们争相感慨，中国消费者对政府与经济的信心完全恢复速度远超过其他国家。”一位房地产开发商称之为。

　　价格经常出现小幅下跌　　交易量转好给了开发商春天般的感觉，而一旦回款速度减少，在2008年曾多次一度绝迹的涨价、捂盘等营销伎俩在开发商中再度首演。　　CRIC中国房地产决策咨询系统的数据表明，上周，上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园都有5%-6%的小幅提价。

广州和深圳也都有楼盘经常出现涨价情况，深圳的3个楼盘的提价幅度都较小，和上海2个楼盘一样基本在5%，广州的4个楼盘则涨幅更为难以置信，皆在8%以上，岭南新世界家园甚至回落了20%。　　向来有楼市老大哥之称之为的万科也接踵而来“涨价门”。有媒体报道，万科在上海三林地区的金色里程项目，由去年底的每平方米13000-14000元，下调为目前的均价15000-17000元。

　　然而，一位相似万科的人士告诉他记者，万科大幅度涨价之说造假，价格调整的楼盘在方位和房型上优于，而再加售楼处其他广告宣传优惠，实际价格变化并不大。一位曾多次在大华集团工作的营销高层则指出，小幅涨价的个案不道德在技术上没问题，却是现在刚性市场需求的获释早已是事实。

但从整体形势上看，开发商没全面涨价的基础。　　“小阳春”成因多　　拒绝接受上海证券报专访的数位业内人士总结，成交量大幅度回落有政策显效、刚性市场需求冲刷、前一轮降价等各种因素推展。专家辨别，如果刚性市场需求充沛，新的供给又持续紧绷，不回避未来三个月内都有可能持续成交价火热的局面。

而三个月以后，随着确保类住房的大量入市，在经济基本面没实质的转好迹象时，楼市成交价将再度受到考验。　　“房地产市场能无法转好最重要是各不相同中国的经济能无法转好，如果有中国经济转好的前提，房地产的转好就是可以持续下去的。”SOHO中国董事长潘石屹称之为。　　另有业内人士透漏，目前的热卖不存在大量人为因素，开发商通过多累积客源较少敲房源的方式重复抹黑热卖，这种作法误导了消费者的出售心理。

一旦蓄意炒房迹象回生，不回避地方政府实施新一轮严控措施。　　易居中国薛建雄回应，就上海来说，一些此前并未启动的大型动拆迁项目开始启动，这为上海获释了大量刚性市场需求。

据理解，2005年和2006年，上海每年动拆迁规模在800万平方米，到2007年削减至300万平方米。但专家预测，2009年的上海动拆迁面积有可能新的超过800万平方米，这必要带给500万平方米的动拆迁移往的市场需求。　　“这种作法本质上是政府的调控手段之一。2007年市场出现异常疯狂时，为了避免动拆迁项目带给大量刚性市场需求从而纳高房价，政府的作法是减缓动拆迁项目动工。

而今年开始，还包括大华清水湾二期等项目开始启动，一些刚刚须要开始释放出。”薛建雄称之为。　　和上海比起，北京、广州、深圳等地的成交价转好更加多源自此前价格调整做到。“广州去年部分房价跌到了一半，再行再加税费和利息等希望购房的政策，一些刚性市场需求集中于入市。

”中原地产广州区黄韬回应。　　蓄意“炒量”现象杜绝　　在此轮“小阳春”中，一个尤其有一点注目的现象是开发商蓄意“炒量”现象早已开始杜绝。一位房地产从业人士告诉他记者，上海一些开发商通过大量累积客源却少进房源的方式展开捂盘抹黑。　　根据上海2007年规定，开发商每次推盘量不得高于3万平方米。

但随着楼市趋冷，这一政策被悄悄不了了之。　　开发商的作法是，例如，一个楼盘再行电话通报累积好的意向客户，搜集300人次，并派发2000元一张的VIP卡，此卡可在购房时抵扣2万元现金。当零担150张后暂停。如果显然能收到150张，那么开发商最后的散户量有可能只有75套，也就是对折。

这150人对75套房源当然不会构成抢夺。热卖局面就这样造成了。

　　“一旦这种作法构成趋势，不回避政策再度使出严控泡沫。因此我奉劝开发商同行，不要只能涨价，不要只能挑战政策底线。”一位房地产开发商称之为。

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